央廣網北京4月16日消息 據中國之聲《全球華語廣播網》報道,1000美金約合6200元人民幣。這個價格在中國北京3環內,如果您要買房,也就只能買不到一個筆記本大小面積的平方數,但是在美國的底特律1000美金卻能夠在網上競拍一幢近200平米的獨棟住房了。
  為了讓破產的城市儘快恢復生機,吸引更多的居民前來入住,最近,美國最大破產城市底特律的土地銀行管理局在網上公佈了15棟獨立房屋的圖片和價格。宣佈這些住房將在5月5日開始拍賣,每幢住宅的起拍價是讓人難以置信的1000美元。這一千美元不一平米,而是整棟的住宅。
  儘管這些房屋售價超低,但是政府也列出了明確的競拍條件,就是購房者一旦競拍成功,必須在6個月內自己入住或讓給其他人居住,否則房子和購房款將被沒收。1000美元,甭管是用“白菜價”還是“皮鞋價”來形容,反正這個價格是讓不少中國人都為之心動了一下。
  底特律曾經是美國的象徵,那麼如今卻成了悲慘世界。我們都聽說過底特律一元的房子,100元的房子,所以現在聽說1000元拍賣的房子也不一定奇怪。雖然理想是豐滿的,可是現實是骨感的,現實和想象是相差很遠,底特律賣的這些房子其實都是上世紀40年代到50年代建成的,大概有70年、80年。舉個簡單的例子,我們都知道汽車最貴的是兩個地方,一個是它的發動機和離合器,那房子到了這個年頭以後實際上最貴的地方也都是它的房齡、地基、還有地下的水管系統,如果修起來的話沒有上萬美金是修不好的。還有這些房子所處的地方治安非常壞,附近的商業非常簫條,由於治安差所以沒有什麼商店,沒有麥當勞,沒有中餐館,更沒有唐人街,這在美國的大城市當中是絕無僅有的。
  記者去底特律想看一下這些白菜房子,中介商硬是不讓去,他非常害怕,他說如果你要想去看的話,先帶一把槍去。看完房子之後他給記者一個忠告,如果要想搬進去住的話,也先買把槍。
  這個過程說明瞭對新聞不能夠想當然,隔海買牛有可能差之毫釐、失之千里。只有通過實地的考察,瞭解真相,才能不被忽悠。
  底特律買房是骨感的價可以買到豐滿的房,但是代價有可能就是命喪底特律。為什麼底特律會採取網上超低價售房這樣的方式來拍賣呢?現在想要購買這批房子有什麼限制嗎?
  有。其實網上購房在理論上操作都不是什麼難題了,尤其在美國買房子,如果在網上簽電子合同都是沒有問題的,但是不看房就盲目買房這倒是很少見的。破產的底特律以前是以製造業為榮,現在走向了衰落,沒有什麼替代的產業,服務業不興旺,科技也更無蹤影,導致就業機會減少,剩餘的購買力外流,反常的主義結構、糟心的犯罪行為,促使這些中產階級逃離,政府收不到稅收,所以無法提供基本治安、教育和醫療服務這些服務,就形成了惡性循環。
  為了讓破產的城市儘快恢復生機,吸引更多的居民前來入住,所以他們才出了這一招。但是天上沒有掉下的餡餅,儘管這些房屋售價非常低,政府也列出了一些明確的競拍條件,比如說你買了房子以後,6個月之內必須自己入住,或者給別人居住,否則的話房子和購房款將被沒收;同時買下之後72小時之內必須支付房款的10%,如果房價低於兩萬美金的話,60天之內必須全款付清;超過兩萬美金的話,房屋需要90天內付清房款。聽起來最後是陷井處處,花一元錢或一千元錢也許會買下萬元的債務,如果買房不修繕的話最後還會坐牢。
  底特律曾是美國第五大城市,美國汽車工業中心和音樂之都,擁有180萬人口,有美國的巴黎之稱,如今這座城市僅剩下70萬人,不僅瀕臨破產,還擁有高犯罪率和失業率,被福布斯雜誌評為2012年美國最悲慘城市。
  2013年7月18日底特律正式申請破產,成為美國規模最大的破產案。說到造成底特律低房價的原因,最終還要歸結為金融危機,作為美國三大汽車公司通用、克萊斯勒和福特的總部所在地,2008年爆發的金融危機讓汽車城底特律遭遇重創,當地許多人失去工作,還不起住房貸款,成千上萬的房屋被銀行收回拍賣,房價曾在2007年達到頂峰的底特律房地產市場崩潰,價格一落千丈。
  對於低價售房,底特律市長邁克·達根表示,為了治理城市中人去房空的荒涼景象,把城市的潰瘍撫平,底特律打算立即著手整修社區,重要的一步是讓每個購房者都能夠快點入住。經濟觀察員劉戈認為,恢復人氣、增加活力,底特律政府意在藉此邁出復興計劃的第一步。
  劉戈:前些年的時候,由於美國的地產增幅很多人盲目的投資房產,而且是零首付。由於底特律的人口不斷減少,經濟不斷簫條,這些房子經過金融危機大海嘯一衝擊,可能原來十幾二十萬的房子就變成了一文不值,所以很多人就斷供了,這些房子有的在銀行手裡,有的在一些公益的機構手裡面,現在統一一個收儲機構把這些房子集中起來,希望這些房子能夠通過一些特殊的政策能夠發揮它的價值。實際上是通過賣房子吸引人口,試圖能夠盤活這些房子的真正價值,底特律恢復升級邁出的第一步。
  5月5日開始,1000美元起拍。看似低廉的價格能吸引多少的競拍者?中國買家是否可以低吸高拋,藉此投身美國置業呢?
  劉戈:可能不是一個好的機會,因為這個很難,難在什麼呢?就是說你要在這個地方住或者讓別人去住,我們知道其實在美國這樣的國家,空的房子很多,買房子這件事很簡單,也花不了多少錢,但是你需要花很大的精力要請人住進去,這一點的話可能你做不到,要讓人住進去的話需要維修,維修的價格就跟新蓋一個房子差不多。當地的治安問題能不能解決?中國投資者在美國不住在底特律,即使是在美國的其他的城市,那你要照看這些房子,要讓它保證有人住,這也是一個相當麻煩的一個問題。
  在劉戈看來,對於底特律的低價房,當地政府對於目標客戶的定位其實心裡有數。
  劉戈:美國普通的中產階級肯定不會買,因為這種他們有的是選擇餘地,就是在底特律附近的郊區也有很多環境非常好、治安又好的房子,對於美國人來說,十幾、二十萬美元的一套房子,大部分的中產階級也能負擔得起。我覺得可能買這樣的房子就是比如一些窮學生,可能願意搞藝術、搞一些搜索類型的工作,他們願意來體驗一下。可能這一部分人群是政府拍賣這個房產的核心目標人群。  (原標題:住房賣出皮鞋價 底特律1000美元起拍賣多處房產)
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